Les compétences de l’architecte sont dument reconnues par la loi afin de pouvoir accompagner un maître d’ouvrage dans son projet de construction dans le neuf ou dans la réhabilitation complète d’un bâtiment. L’architecte est un professionnel confirmé. Quand faire appel à un architecte ? Quels frais faut-il payer pour profiter de ses services ? Les réponses.
A quel moment faire appel à un architecte ?
Si la surface de plancher, unité de calcul des surfaces nécessaire pour la délivrance d’autorisation d’urbanisme, est supérieure à 150 m², la personne est dans l’obligation de recourir à un architecte. Toutefois, cela n’est pas le cas s’il s’agit d’un bâtiment agricole.
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L’architecte réalise un projet sur-mesure en faveur de son client. Avant tout engagement, financier ou technique, un professionnel compétent prend le temps de vérifier la faisabilité du projet immobilier. Par conséquent, il se charge d’estimer les différents coûts liés à ce projet.
L’architecte permet au promoteur de gagner du temps. En engageant ce professionnel, il n’a plus besoin de chercher les entreprises ni de suivre l’avancée du chantier. L’architecte peut lui-même se charger de toutes les procédures, y compris le montage du dossier pour le permis de construire. De par son expertise, il vérifie si la réalité correspond aux plans qu’il a conçu, de commun accord avec son client.
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Un architecte gratuit, c’est possible !
Aux vues de ces grandes responsabilités de l’architecte, est-il possible de trouver un architecte gratuit ? Les architectes du CAUE ou Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement aident les particuliers en donnant des conseils gratuits avant ou pendant l’instruction du permis de construire. Ils ne jouent pas le rôle de chef de chantier comme un architecte payant mais peuvent aider sur des points spécifiques..
Les frais à payer pour un architecte
Les frais d’architecte ou bien le montant des honoraires d’architecte sont basés sur certains paramètres, à savoir : les caractéristiques du projet immobilier à réaliser, c’est dire le montant global de travaux et le volume des prestations. Il peut s’agir d’une mission partielle ou d’une mission complète.
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Pour une mission partielle, les frais de l’architecte se trouvent entre 5 et 10% du montant global des travaux.
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Pour une mission complète, c’est entre 10 et 15% du montant HT.
Pour donner plus de détails, le coût de la construction d’une maison traditionnelle, en France, est de 950€ HT par m², coût du terrain non compris. A cet effet, pour une construction dans le neuf, le coût d’un architecte par m² se situe entre 66,5€/m² pour un taux de 7%, et de 95€/m² pour un taux de 10%. Le taux appliqué est relatif à la mission partielle ou complète, mais dans la pratique le pourcentage se situe entre 8% et 15% du montant total des travaux.
A noter que le pourcentage appliqué est inversement proportionnel au montant des travaux. Cependant, il existe un forfait qui est le mode de rémunération parfois retenu lorsque la mission est définie à l’avance, notamment pour les surfaces inférieures à 150m².
Pour donner aux clients un ordre d’idées sur le coût moyen d’un architecte pour les prestations classiques, le taux horaire d’un architecte se trouve entre 70 et 140€/heure, avec un TVA de 20% en général. Selon le cas, il y a une possibilité de baisse à 5,5% ou 10% s’il s’agit d’une rénovation et non un bien neuf.